根本上你是租赁土地，以租代征是不和规定的，所以从先天上讲，土地本身存在缺陷。不过还是可以转，但只能转租赁合同，到时候接手人再和政府协商赔偿问题。但是从你的表述上我觉得有一定的问题，因为按道理，已经规划为工业用地的地方，你又是已建成企业，所以只需要补交土地出让金，重新挂牌就可以把土地合法化了，学会办公楼买卖合同。村委收回去不外乎也是把土地整理后，等着下个企业来再卖给他。工业用地出让价格一般都低于成本价，升值空间很大，听说厂房合同样本。所以最好往这个方面考虑，不然土地一旦让出去以后想再拿就很困难了。
1、租赁权和使用权是可以转让的。 2、此问题关键点还有，硬件设施的处置问题，如果在当初与村里签署的租地协议里未提及不续租情况下厂房的处置问题，那么村委没有义务对厂房进行任何赔付。但租期未到的情况下，政府规划有所影响，涉及拆迁问题，政府部门会根据厂房的建设条件进行评估赔偿，一般情况下，企业应于政府部门积极协商，可获得较好的赔付条件。也有一些投机商人以此谋求利润。 3、目前租期还有10年，且土地在工业区内，那么获得变更用地性质的机会较大。由原有的集体流转用地变更为国有工业用地，那么需要企业补贴适当的土地款可以办理土地证，这样土地增值的利益非常可观。 4、由于租期剩余时间长且地块处于工业园，一般不会出现10年后处置厂房的问题，请不必过于担心。
不续租的情况下，你要根据当初的租赁合同的规定处理。例如，如果租赁合同写的是拆除，恢复原状，那么你就要拆除厂房，恢复原状给村委会。这样的厂房如果有产权的话，是可以转让的。没有土地使用权无关紧要。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考