房子漏雨，开发商跑了，物业不管还催交物业费怎么办？

Question

我家是沈阳的，房子长毛，漏雨，住了3年多，还在开发商承诺的5年保修期内，但是，开发商公司已经黄了，找不到人了。
新来的物业公司不管房屋维修，说应该开发商管 ，不在物业服务之内。我到网上查案例，物业公司确实不管（我觉得是霸王条款），没办法只得自己掏钱修了房子。
现在的情况是，房子没到保修期，没人管修，物业还一个劲的催交钱，物业费倒不多，但交了实在不甘心。而且不交物业费，物业会告你，而且很可能告赢，沈阳的好心人帮我出出主意，该怎么办？万分感谢，说风凉话的免进。

Answer 1

一、物业公司正确的做法是：对客户提出的维修申请及时进行维修并确保维修结果达到正常使用要求，至于维修费用和造成的损失，那得看是什么地方了，如果是公共区域，则从公共维修基金中出，没有设立公共维修基金的由相关方分摊；如果是私有区域，则由产权所有者先行承担，然后再由产权所有者向责任方进行索赔，假如在保修期内，则向开发商索赔；开发商破产或已过保修期由业主自行承担，或者由其它造成该问题的责任方承担。
二、如果物业对你提出的维修申请不执行，你可以拒交物业管理费（物业管理合同另有约定的按合同约定执行），但维修费用和造成的损失等费用应由你承担。你心有不甘的心情可以理解，但没有办法。
上述回答可能你很不舒服，但我很抱歉，因为我只能如实回答！

Answer 2

这个问题典型的属于责任没分清。
1、封阳台是开发商（或者施工单位）的事，这与物业没有关系。至于出现漏水等情况，属于质量问题，要找也要找开发商或者是施工单位。
2、开发商或者是施工单位不给修的原因，我觉得最大原因是因为保修期过了。根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条 在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为：
（一）地基基础和主休结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
因此，过了保修期的房屋出现质量问题，属于公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，属于自有的，则由业主自己承担维修费用。
3、物业费的开支至少有九个方面，并且都是针对全体业主、小区整体开展的，是小区全体业主享受了的，因此也应该由全体业主共同承担的费用。如果个别人不缴，就是侵害了其他业主的权益。
4、所以，你不缴物业费不仅是侵害了其他业主的权益，还是违反了合同法，侵害了物业公司的权利。物业公司是可以对你提起诉讼的。如果你因为物业不作为，你也可以反诉物业公司的。

如果有物业的话就请物业帮着给处理一下，如果没有物业，那就要到房子的产权单位，还有城管部门。
现在的事说不清，理还乱，只要你有门路找对人，什么行不行的，不犯死罪的都能办！！！

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/30387434.html

Answer 3

小区物业成立后，这些都应该有物业维修，你找物业是合情合理的。他不修是他的问题，你还可以通过委员会用维修基金来维修。 如果物业真的什么都不管，那么物业就没有用了，物业费还交他做什么？

Answer 4

漏水不解决，受损失的是自己，所以要先解决漏水的问题。我们顶楼的原来也有这种情况,后来我在淘宝上搜到一个叫漏立停的专门补漏的,是液体的,才二十几元一瓶,用法也很简单,我自己就把它补好了,方法是先将边角打扫干净,再用一个刀片涂上这个液体,找到缝隙刷刮一片就可以了,但是你仔细要把缝隙找完并都刷一次,现在已经用了两年了,目前还没出现任何问题,你可以去淘宝网搜来试下