贝壳找房为啥股价下跌？

Question

如题所述

Answer 1

近来，中概股市场风起云涌，贝壳找房作为其中的一员，也未能幸免于股价的波动。7月23日，贝壳股价盘中一度重挫30.67%，市值蒸发50亿美元，触及上市以来的最低纪录。至美东时间7月27日收盘，贝壳股价24.25美元，逼近发行价20美元，市值降至288.8亿美元。

贝壳股价的下跌，与政策环境的变动息息相关。住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，对房地产市场进行全面整治，重点解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面的问题。政策的收紧，使得市场交易秩序得到整顿，房源信息、价格指导、贷款暂停等措施相继出台，多个城市的二手房成交量出现震荡下滑。对于贝壳找房，影响尤为显著。该公司的业务结构显示，二手房与新房交易占总营收的97%，而政策的调整直接冲击了其主要业务。

贝壳找房成立于2018年，由链家脱胎而出，其目标是成为“中国最大的互联网房产平台”。然而，其发展模式与传统中介存在较大差异。然而，从业绩端观察，该模式与传统中介的特色仍有待加强。贝壳找房的收入和盈利模式主要来自佣金、渠道费分成，而其平台服务费收入占比仅为总营收的4%。此外，贝壳找房面临“伪科技股”的质疑，其宣称的“以技术驱动的品质居住服务平台”与实际表现似乎有所出入。

贝壳找房在成立之初即定位为产业互联网和科技公司，旨在为二手房经纪公司搭建一个房源共享平台。然而，从佣金成本、管理费用等方面看，其亏损问题依旧严峻。2020年虽然实现扭亏为盈，但净利规模仍显单薄，且营销费用占比过高，效果并不理想。

贝壳找房在市场上的表现，引来了诸多质疑和争议。其业务模式和市场定位受到业界的广泛关注。2021年，贝壳找房在业绩增长的同时，也面临多项挑战，包括市场竞争、政策环境变化等。面对这些挑战，贝壳找房需要在技术、服务、业务模式等方面进行创新，以提升核心竞争力，应对市场的不确定性。

此外，贝壳找房的业务扩张也在进行中，如进军家装市场。2021年7月，贝壳找房宣布与圣都家装达成协议，收购其100%的股权，以开拓新战场。尽管这被视为贝壳找房在业务领域的积极尝试，但家装市场的竞争激烈，且面临低门槛、标准缺乏等问题，如何整合资源、提高效率，避免企业内耗，是贝壳找房需要面临的挑战。

综上所述，贝壳找房股价的波动反映了市场对其业务模式、市场定位、盈利能力等方面的担忧。面对挑战，贝壳找房需要在技术创新、业务模式优化、市场拓展等方面持续努力，以提升其在市场的竞争力，稳定股价表现。同时，对于投资者而言，需理性看待市场波动，以长期视角审视公司的价值和发展潜力。