银行预审通过了就可以贷款了吗？

Question

如题所述

Answer 1

预审通过了能不能贷到款

房贷预审通过了是指银行对用户的贷款资料进行初步审批，贷款资料符合要求就算通过了预审，但是这不代表一定可以通过房贷终审。比如用户面签时回答问题错误，或者进入审核阶段时，信用资质条件发生变化，这些情况都有可能导致房贷申请被拒。因此，必须是签订了房贷合同，这样才算是审批下来了，没有签订贷款合同之前，都不算是通过审核。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

银行预审通过了的话，就可以贷款了吗？

如果我们向银行申请贷款，银行会对我们的贷款申请有一定的审核流程，这个流程主要分为两个部分，第一部分是贷款的预审核，第二部分是贷款的最终审核，完成这两个流程后才算是贷款审批正式结束。银行的贷款审批是非常严谨的，需要经过多人以及多轮的审核才能完成审核流程。
银行贷款审核流程
每个银行都会有自己的贷款审核标准和流程，但是大部分银行审核的流程是一致的，银行在收到用户的贷款申请后，会由贷款初审人员对用户的贷款进行初步审核，初步审核主要包括对贷款审核资料的完整性、申请人的征信情况、申请人的还款能力、申请人的贷款用途等信息进行审核，如果申请人能够达到这个贷款的要求，那么就会通过贷款的初审。
用户的贷款通过初审后，就会到银行负责贷款终审的人员那里，终审人员会对用户的贷款申请进行再次复核，特别是对用户的贷款申请材料、贷款用途、还款能力等信息进行再次核实，确定用户是否有能力来归还贷款。
银行设置初审和终审的原因主要是基于不同的贷款审核人员对于风险把控的经验会有不同，一般来说，银行贷款初审人员的风控能力会相对弱一些，经验可能不是特别丰富，而贷款终审人员的风控能力就会强一些，能够从更多的角度来分析用户的贷款风险，设置多重审批人员有利于银行控制贷款风险。
银行贷款初审的标准是什么
银行贷款审批人员在进行贷款初审时，首先会看用户的贷款申请材料有没有齐全，是否提供了完整的贷款所需材料，完整的材料是贷款审批的前提。其次审批人员会对贷款的合规性进行审核，任何贷款的合规性要求是非常重要的，银行的贷款都会受到银保监会的监管，要求用户的贷款达到规定的要求。再次审批人员会对用户的还款能力和征信情况进行分析，征信情况决定了用户的还款习惯，如果用户在之前经常出现贷款逾期，那么用户的还款习惯比较差，如果用户的还款能力较差，那么用户的贷款可能会出现逾期，给银行的贷款带来风险。
银行贷款终审的标准是什么
用户的贷款通过银行初审后，还要通过银行的贷款终审，贷款终审的维度与贷款初审会有一定的区别，但是又会有很多的关联。
贷款终审人员主要是对初审人员的审核结果进行复核，做再次的确认，终审人员对于贷款风险的把控会更强。同时终审人员有权利对通过初审的贷款采取拒绝的方式，如果终审人员觉得贷款风险较小，就会通过贷款的审核。
银行何时会放款
当用户的贷款通过终审人员的审核后，还有可能会提出一些需要落实的条件，比如要办理好抵押物的抵押手续、房产要完成过户等。在落实好所有条件后，用户将相关的材料提交给银行，银行审核通过后就会向用户正式发放贷款。

银行预审通过了就可以贷款了吗

银行预审通过，才会进入正式的审核阶段，因此预审通过了，才算是正式提交了贷款申请。而没有通过预审，说明贷款人的贷款申请直接被拒了，这时候贷款人需要知道被拒绝的原因，然后决定是重新提交贷款申请还是间隔一段时间后再申请。
另外银行贷款的审核会有初审与终审，只有通过了终审，签订了贷款合同，那么才算是申请成功了。