物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
你的物业费花在这些地方了
一,人资成本,聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;(工资,保险,公积金,奖金)
二,办公用品,工具及折旧
三,二次供水泵及水箱(清洗费,年检费)
四,消防费(维保费,检测费)
五,电梯费(维保费,检测费)
六,避雷系统(维修费,检测费)
七,污水井清掏费
八,生活垃圾清运费
九,监控系统维保费
十,变电室费(检测费及发电机保养费)
十一,绿化维保费(维保费及绿化用水费)
十二,秩序维护费(外包人员人头费及外包公司利润,保安人员服装及用品费)
十三,保洁费(外包人员人头费及外包公司利润,保洁用水费,保洁人员服装及用品费)
物业提供的服务:
1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;
2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等;
3、共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明等;
4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等;
5、公共区域的绿化养护与管理;
6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等;
7、维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查等;
8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理;
9、防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理;
10、电梯、水泵的运行和日常维护管理;
11、房屋装饰装修管理服务;
12、其他委托事项。