法拍房里的老赖占有房子，是法拍房新业主的头疼的问题。近日，深圳的法拍房清退的一个案例，大家可以了解一下。想清退屋里的老赖，还是有办法的。
深圳的肖女士和叶先生拍下了某配套市场的18套房子，但是发现被深圳某公司占有了。
经过查证，发现这个公司是租用了前业主的房子，并且签了16年的租赁合同，投资千万还准备在这个楼里开幼儿园。
这个案例最终能够由法院来成功的判决这个公司腾退，还是之前提到的一个法律问题，租赁合同是否是在房子抵押之前签订的，幸运的是，经过租赁合同和抵押的生效时间。这个公司的16年租赁合同，是在房子抵押之后签的，这就是说买卖破了租赁。
院根据这一事实，判决该公司撤离房子，并且要支付占有费用。像这种占有房子的公司或者个人，总是有各种理由借口不搬出去，新的法拍房购买人已经获得了这个房子的所有权，可以通过寻找占有人的问题，找到法律的漏洞来解决问题。
实在找法院协调的过程中，这个占有的公司还存在很多问题，比如随意改造房子的结构，占用安全通道，消防通道这种问题，并且在消防通道开小卖部，这些问题已经严重危害了整个楼的人的安全问题。
法拍房的新房主要善于利用各种资源来寻找解决的突破口。法拍房腾退难的问题，但是可以解决的。
深圳的肖女士和叶先生拍下了某配套市场的18套房子，但是发现被深圳某公司占有了。
经过查证，发现这个公司是租用了前业主的房子，并且签了16年的租赁合同，投资千万还准备在这个楼里开幼儿园。
这个案例最终能够由法院来成功的判决这个公司腾退，还是之前提到的一个法律问题，租赁合同是否是在房子抵押之前签订的，幸运的是，经过租赁合同和抵押的生效时间。这个公司的16年租赁合同，是在房子抵押之后签的，这就是说买卖破了租赁。
院根据这一事实，判决该公司撤离房子，并且要支付占有费用。像这种占有房子的公司或者个人，总是有各种理由借口不搬出去，新的法拍房购买人已经获得了这个房子的所有权，可以通过寻找占有人的问题，找到法律的漏洞来解决问题。
实在找法院协调的过程中，这个占有的公司还存在很多问题，比如随意改造房子的结构，占用安全通道，消防通道这种问题，并且在消防通道开小卖部，这些问题已经严重危害了整个楼的人的安全问题。
法拍房的新房主要善于利用各种资源来寻找解决的突破口。法拍房腾退难的问题，但是可以解决的。
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第1个回答 2020-02-19
首先要看屋内的占用人的身份是什么：
被执行人，可以申请法院强制执行
具有合法有效租赁，租赁合同有效，协商解决
租赁合同无效，协商或诉讼解决
第三方占用，通常为被执行人雇佣或者真实第三方债权人占用，诉求基本是“钱”
以上任何一种，普通人都很难解决，或者周期长，建议寻找专业机构。鲸拍房
第2个回答 2021-04-02
买了法拍房，但是发现房子被占用了，怎么办?首先看看经常被哪几类人占用
一、首先来看下法拍房经常被哪“三类人”占用
1、被执行人占用：被执行人，指这套法拍房的原房主，因为自己欠了申请执行人的钱不还，或者没有能力偿还，自己名下的房产就会被法院强制拍卖掉，拍卖款优先偿还申请执行人的债务。申请执行人，指向法院申请执行这套法拍房的债主，通常为被执行人欠债最多的一个。
像裁决书里标明的，已经被纳入失信被执行人名单且限制高消费的，且年纪较大，被执行人一直占用着房子，如果没有完美的解决方案，尽量不要参拍，所以说拍卖前对房产的尽调是非常重要的一个环节，有些看上去很好的房产，实际的情况并不像我们想象的那么简单，如果盲目的拍下，那这类法拍房腾退是很难的，面临的问题就是，房子拍了住不进去。
2、债权人占用：债权人，就是被执行人的债主。一旦被执行人已经沦落到房子被拍卖，就代表被执行人名下已经没有其他可供执行的资产了。通常情况下，被执行人不会只有一个债权人。但是在法院强制拍卖房产时，会优先将拍卖款偿还给有申请执行人身份的债权人，也就是欠款最多的债权人。而其他债权人们只能等被执行人将申请执行人的债，还清之后，才能向法院申请强制执行追回自己的钱。对其他债权人而言，什么时候能追回欠款，能追回多少，都是未知的。于是，一些比较极端的债主会直接住进被执行人的房子，扰乱竞拍，要求被执行人还债。
3、案外人占用：还有一些占用，属于案外人占用。案外人通常是被执行人的亲戚朋友，至于是不是真实住在这里我们并不清楚，可能只是为了干扰竞拍。这种案外人占用的法拍房，清退是很困难的
二、法拍房被以上“三类人”占用该怎么办？
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。
依据湖南法拍网的法拍房经验，总结尽调的步骤为5步：
1、调查法拍房涉及的案件信息。
2、调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。
3、实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。
4、被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。
5、另外其余重要信息需要公司的律师和专业团队来判断。
买房者没有专业的知识在，尤其是法律风险的这些内容无从了解，所以不建议自己盲目参拍，避免拍卖以后产生的“住不进去”“被占用”等问题无法解决。
除了要判断房屋的占用情况以外，还需要考虑贷款、税费、交房、过户等风险问题，所以建议想买法拍房的人还是找专业的人办专业的事。
一、首先来看下法拍房经常被哪“三类人”占用
1、被执行人占用：被执行人，指这套法拍房的原房主，因为自己欠了申请执行人的钱不还，或者没有能力偿还，自己名下的房产就会被法院强制拍卖掉，拍卖款优先偿还申请执行人的债务。申请执行人，指向法院申请执行这套法拍房的债主，通常为被执行人欠债最多的一个。
像裁决书里标明的，已经被纳入失信被执行人名单且限制高消费的，且年纪较大，被执行人一直占用着房子，如果没有完美的解决方案，尽量不要参拍，所以说拍卖前对房产的尽调是非常重要的一个环节，有些看上去很好的房产，实际的情况并不像我们想象的那么简单，如果盲目的拍下，那这类法拍房腾退是很难的，面临的问题就是，房子拍了住不进去。
2、债权人占用：债权人，就是被执行人的债主。一旦被执行人已经沦落到房子被拍卖，就代表被执行人名下已经没有其他可供执行的资产了。通常情况下，被执行人不会只有一个债权人。但是在法院强制拍卖房产时，会优先将拍卖款偿还给有申请执行人身份的债权人，也就是欠款最多的债权人。而其他债权人们只能等被执行人将申请执行人的债，还清之后，才能向法院申请强制执行追回自己的钱。对其他债权人而言，什么时候能追回欠款，能追回多少，都是未知的。于是，一些比较极端的债主会直接住进被执行人的房子，扰乱竞拍，要求被执行人还债。
3、案外人占用：还有一些占用，属于案外人占用。案外人通常是被执行人的亲戚朋友，至于是不是真实住在这里我们并不清楚，可能只是为了干扰竞拍。这种案外人占用的法拍房，清退是很困难的
二、法拍房被以上“三类人”占用该怎么办？
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。
依据湖南法拍网的法拍房经验，总结尽调的步骤为5步：
1、调查法拍房涉及的案件信息。
2、调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。
3、实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。
4、被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。
5、另外其余重要信息需要公司的律师和专业团队来判断。
买房者没有专业的知识在，尤其是法律风险的这些内容无从了解，所以不建议自己盲目参拍，避免拍卖以后产生的“住不进去”“被占用”等问题无法解决。
除了要判断房屋的占用情况以外，还需要考虑贷款、税费、交房、过户等风险问题，所以建议想买法拍房的人还是找专业的人办专业的事。
第3个回答 2020-07-17
买了法拍房，但是发现房子被占用了，怎么办?首先看看经常被哪几类人占用
一、首先来看下法拍房经常被哪“三类人”占用
1、被执行人占用：被执行人，指这套法拍房的原房主，因为自己欠了申请执行人的钱不还，或者没有能力偿还，自己名下的房产就会被法院强制拍卖掉，拍卖款优先偿还申请执行人的债务。申请执行人，指向法院申请执行这套法拍房的债主，通常为被执行人欠债最多的一个。
像法院裁决书里标明的，已经被纳入失信被执行人名单且限制高消费的，且年纪较大，被执行人一直占用着房子，如果没有完美的解决方案，尽量不要参拍，所以说拍卖前对房产的尽调是非常重要的一个环节，有些看上去很好的房产，实际的情况并不像我们想象的那么简单，如果盲目的拍下，那这类法拍房腾退是很难的，面临的问题就是，房子拍了住不进去。
2、债权人占用：债权人，就是被执行人的债主。一旦被执行人已经沦落到房子被拍卖，就代表被执行人名下已经没有其他可供执行的资产了。通常情况下，被执行人不会只有一个债权人。但是在法院强制拍卖房产时，会优先将拍卖款偿还给有申请执行人身份的债权人，也就是欠款最多的债权人。而其他债权人们只能等被执行人将申请执行人的债，还清之后，才能向法院申请强制执行追回自己的钱。对其他债权人而言，什么时候能追回欠款，能追回多少，都是未知的。于是，一些比较极端的债主会直接住进被执行人的房子，扰乱竞拍，要求被执行人还债。
3、案外人占用：还有一些占用，属于案外人占用。案外人通常是被执行人的亲戚朋友，至于是不是真实住在这里我们并不清楚，可能只是为了干扰竞拍。这种案外人占用的法拍房，清退是很困难的。
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金铂顺昌房拍网 法拍房被占用怎么办？
二、法拍房被以上“三类人”占用该怎么办？
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。
依据金铂顺昌十五年的法拍房经验，总结尽调的步骤为5步：
1、调查法拍房涉及的案件信息。
2、调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。
3、实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。
4、被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。
5、另外其余重要信息需要公司的律师和专业团队来判断。
买房者没有专业的知识在，尤其是法律风险的这些内容无从了解，所以不建议自己盲目参拍，避免拍卖以后产生的“住不进去”“被占用”等问题无法解决。
除了要判断房屋的占用情况以外，还需要考虑贷款、税费、交房、过户等风险问题，所以建议想买法拍房的人还是找专业的人办专业的事。
金铂顺昌公司有十五年的法拍房服务经验，为每一套法拍房作详细的尽调报告，让买房者详细掌握整个房子的情况。
金铂顺昌房拍网 法拍房被占用怎么办？
刚买的法拍房被占用，对方拒不腾房，房子拍了住不进去怎么办？到底怎么办？以上的内容主要是预防被占用的情况发生，如果个人已经拍下，那还是建议找第三方清退的人员来办理，我们个人的力量是办不到的，法院也是不管清退的。 希望这些内容对竞买人有用，起码能提个醒，不要个人轻易参拍。
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像法院裁决书里标明的，已经被纳入失信被执行人名单且限制高消费的，且年纪较大，被执行人一直占用着房子，如果没有完美的解决方案，尽量不要参拍，所以说拍卖前对房产的尽调是非常重要的一个环节，有些看上去很好的房产，实际的情况并不像我们想象的那么简单，如果盲目的拍下，那这类法拍房腾退是很难的，面临的问题就是，房子拍了住不进去。
2、债权人占用：债权人，就是被执行人的债主。一旦被执行人已经沦落到房子被拍卖，就代表被执行人名下已经没有其他可供执行的资产了。通常情况下，被执行人不会只有一个债权人。但是在法院强制拍卖房产时，会优先将拍卖款偿还给有申请执行人身份的债权人，也就是欠款最多的债权人。而其他债权人们只能等被执行人将申请执行人的债，还清之后，才能向法院申请强制执行追回自己的钱。对其他债权人而言，什么时候能追回欠款，能追回多少，都是未知的。于是，一些比较极端的债主会直接住进被执行人的房子，扰乱竞拍，要求被执行人还债。
3、案外人占用：还有一些占用，属于案外人占用。案外人通常是被执行人的亲戚朋友，至于是不是真实住在这里我们并不清楚，可能只是为了干扰竞拍。这种案外人占用的法拍房，清退是很困难的。
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二、法拍房被以上“三类人”占用该怎么办？
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。
依据金铂顺昌十五年的法拍房经验，总结尽调的步骤为5步：
1、调查法拍房涉及的案件信息。
2、调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。
3、实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。
4、被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。
5、另外其余重要信息需要公司的律师和专业团队来判断。
买房者没有专业的知识在，尤其是法律风险的这些内容无从了解，所以不建议自己盲目参拍，避免拍卖以后产生的“住不进去”“被占用”等问题无法解决。
除了要判断房屋的占用情况以外，还需要考虑贷款、税费、交房、过户等风险问题，所以建议想买法拍房的人还是找专业的人办专业的事。
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金铂顺昌房拍网 法拍房被占用怎么办？
刚买的法拍房被占用，对方拒不腾房，房子拍了住不进去怎么办？到底怎么办？以上的内容主要是预防被占用的情况发生，如果个人已经拍下，那还是建议找第三方清退的人员来办理，我们个人的力量是办不到的，法院也是不管清退的。 希望这些内容对竞买人有用，起码能提个醒，不要个人轻易参拍。
第4个回答 2019-09-26
相信很多人也是担心成交后，拿不到房，所以不敢围观法拍，我刚开始也有这个担忧，咨询了不少人，最后还是袋鼠安家这边法拍的，在以往的购买中，他们都没有遇到这个问题，还是很安全的。其实法拍房成交过户后，成交人就取得了房屋的苏有权，是房屋的合法所有人。原业主就和这个房子没有任何联系了，如果有纠纷，也是会找到原业主起诉或者其他方式解决。如果真的有其他人打扰，还可以通过司法途径保护自身的合法权益。本回答被提问者采纳
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