逾期交房怎么申请退房

Question

如题所述

Answer 1

1. 若开发商未能在约定期限内交付房屋，购房者通常有权要求退房。具体来说，如果开发商延迟交房超过三个月，购房者即可启动退房流程，并要求开发商按合同双倍返还定金或支付房款利息。
2. 退房流程大致分为三个步骤：首先是购房者提出退房要求。购房者应通过书面信件向开发商明确提出退房请求。若因开发商责任导致退房，开发商需承担所有由此产生的经济损失。若退房原因是购房者贷款未获批准或付款方式协商不一致等非开发商责任情形，则开发商无需承担责任。
3. 其次是开发商在收到退房要求后15个工作日内应办理退款手续。开发商需在此期限内退还购房者全部房款，并终止合同。在此期间，开发商应继续履行合同约定的贷款还款义务。
4. 最后，若开发商未能在15个工作日内完成退款，应自第16日起至购房者取回全部房款之日，每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
5. 开发商按期交付房屋是其基本义务。若开发商未按约定时间交房，购房者可以根据具体情况采取不同措施来保护自己的合法权益。
6. 在开发商延期交房但给出合理解释的情况下，如因资金问题导致短期停工，购房者可以选择等待并要求开发商支付违约金，无需解除合同。
7. 若开发商延期交房且未给出合理解释或明显推脱责任，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
8. 在开发商在合理期限内最终交付房屋的情况下，购房者虽不能解除合同，但可要求开发商根据延期天数支付违约金赔偿。
9. 根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
10. 根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条，商品房销售时，购房者与开发商应当签订书面合同。合同中应明确商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及违约责任等内容。