房产共同共有就平分吗

Question

如题所述

Answer 1

房产共同共有并不意味着平分。在房屋按份共有的情况下，各所有权人根据其所有权份额享有权利和承担义务，而不是将共有房屋切割成等份，各自拥有相同份额的所有权。
在房产分割过程中，需根据具体情况进行处理。如果所有共有人意见一致，可以根据协议进行分割；如果没有协议，通常会按照均分原则处理。如果共有人意见不一致，可以向人民法院提起诉讼。法院在判决时会确定各共有人的份额，并按照这些份额进行分配。在分配时，法院会特别考虑女方和子女的利益。
在分割财产时，还应保护未成年人的合法权益，其财产不应计入夫妻共同财产进行分割。
按份共有与共同共有的区别主要体现在：
1. 共同共有是基于某种先行的共同关系，如家庭关系或夫妻关系。这种关系是共同共有的前提，没有这种关系就不会有共同共有。
2. 按份共有则是由共有人之间的意志产生的，它表现为共有人根据各自的投资份额享有不同的权利。
3. 在共同共有中，房屋的所有权不受份额限制，只要共同关系存在，共有房产的份额就不能被分割。只有当共同关系终止时，才能进行份额划分。
4. 按份共有则不同，共有人根据各自的投资份额享有特定的权利。例如，如果两个共有人各占一半份额，他们各自享有50%的权利，这一点不会因其他因素而改变。