记者发现山西临汾千亩耕地变“别墅”，这些别墅以后能办下房产证吗？

Question

如题所述

Answer 1

这些别墅以后不能办下房产证，因为他们是非法侵占土地，不具有合法性。

山西临汾千亩耕地变“别墅”

有报道称，当地一些村庄存在侵占耕地开发房地产出售的现象。这些建在耕地上的房子目前正在开发建设中，正在向社会出售。今年的《政府工作报告》明确提出：“加强耕地保护，坚决遏制耕地‘非农化’，防止‘非农化’”。所谓的“别墅”“房子”，都是在侵占土地的基础之上建立起来的。

好听点叫新农村建设，其实是非法占用耕地建房

3月中旬，相关记者赶赴河南省信阳市洋河镇，在洋河镇中心小学西侧和白果树文化广场北侧，看到两排黄墙红顶联排别墅基本建成的模样。

现场警卫告诉记者，只需要45万套270多平米的房子。信阳市很多人争相购买。虽然这些房子还没有建成，但已经卖完了。想买的话只能等下个月二期工程了。但当记者问到房子的产权和手续时，当地人开始隐瞒。

此外，还在信阳发现许多标有联排别墅和平房的农村房屋正在对外出售。面积大，价格低，送码等。是这些房子的一大卖点。每平米价格只有1000多元。相比市区几万元的房价，真的是充满诱惑。记者联系了业务员张，在他的带领下，在信阳市平桥区明港镇看到了这一排崭新的联排住宅，叫冯庄新农村。

整个小区70多亩。目前已建成销售178套房，售出150多户。这一排新建的房子，每套建筑面积201平方米，外加一个5米乘7米的院子，才33万。

据相关人士称，在项目开发之前，房子所在的区域都是村里的耕地。售楼员透露，这里便宜房子的关键是土地成本低。当时根据新农村建设的名称，村里拿出了这块原本是基本农田的土地用于建房，办理了乡村建设规划许可证和土地使用证。

对于这其中的玄机，你怎么看？

Answer 2

应该是办不下房产证的，因为他原本是耕地，是不可以变成私有土地的，而且即使将它盖了别墅，也申请不下来手续。

Answer 3

根据记者的探访，工作人员也透露了这些“别墅”的土地属于集体土地，是和邓曲村租赁的农耕用地，不属于建筑用地，也就是违建的，另外，该签约的公司属于民宿公司，经营范围是不包含房屋租赁的，他也没有权限办房产证，这些别墅都没有合法用地手续。

Answer 4

这些别墅在耕地上盖着，以后能不能办下房产证，还要看在耕地上是不是属于违法建筑，属于的话就没有，不属于就可以办

Answer 5

不能。因为这些建筑物本来就存在着一些问题，而且发生了这种变更的情况，很难办下房产证。