合同签的是一年交了半年的租金半年到期后打算不租了，需要付违约金吗？

Question

如题所述

Answer 1

按道理来说，签订了一年的合同，半年就要解除，当然是要承担违约责任的。
      至于该违约责任是不是表现为违约金的形式，就要看合同有没有约定违约金了。
      仔细看了题主贴出来的合同，关于提前退租的违约责任的条款在第7条。简单说，就是“退押金，不退已经缴纳的租金”。
      这里面能解读出来两个意思:
      第一，刚好缴纳了半年的租金，则，不退租金，退押金，相当于实际上没扣违约金。
      第二，租金没交够半年，先住房子再交租金，则，退押金，剩余拖欠的租金仍然要支付，但未约定违约金。
      第三，租金交了一年的，则，退押金，剩余半年未使用房屋的租金不再退还，则违约金是半年的房租。
      上述三种情况下，如果属于第一种，双方各不相欠。
      如果属于第二种，则，房东除了可以要求支付剩余租金外，还能主张承租人提前解除合同给出租人造成的损失，虽然不会表现为违约金形式。
      如果属于第三种，则，承租人可以要求出租人退还部分房租，因为收取半年房租作为提前退租违约金，显然违约金金额过分高于出租人的实际损失，因此，违约方可以要求下调违约金数额，大概就参照一个月租金的标准，返还剩余的租金(违约金)。