商铺回报率是怎么计算的

Question

如题所述

Answer 1

如果想要计算商铺回报率的话，那么可以使用月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价。在投资商铺的时候，其实是要看价格和地段的，比如说需要外围周边有些区域的价格比较的低，可是人气却不是特别的旺。如果是成熟地段内的二手商铺的话，那么会有固定的客户群体，投资的风险也会更加小一些，所以回报率肯定会更稳定。选择沿街的商铺，那么需要考虑到商业氛围较为成熟的那些街区。

商铺回报率多少值得投资？

商铺的投资回报率通常在5%~8%之间，但近些年来，商铺的投资受到电商的冲击，并不是很好投资了，而且投资回报率持续走低下降。大家在购买商铺时，如果商铺回报率能够高于8%，甚至高达10%，就需要多加注意小心，因为收益越大，投资的风险也就越大。投资商铺时，要对市场行情进行考察，选择正确的、值得投资的商铺，不能盲目投资，不然可能会投资失败，血本无归。

如何挑选商铺？

1、选择适当的行业类别，位于交通运输站的店铺，要以经营日常用品、价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，以经营文化办公用品为主，档次比较高。位于学校附近的商铺，应该以饮食，日常用品为主。
2、有“傍大款”的意思，就是把店铺开在著名连锁店的附近，可以开在它的旁边，可省去考察市场的时间和精力，能借助它们的品牌效应招揽顾客。
3、尽量选择有独立门面的，没有独立门面的话自然就失去广告空间，使失去了在店前“发挥”营销的空。