最近几年法拍房卖得很不错,因为价格便宜或者有的地方不限购,或者第二次交易方便,被很多人看中。但其中也存在这样那样的风险,为了规避竞拍带来的风险,于是有很多中介行业进入,其目的是就是帮助购房人做前期调查,降低其购房风险。今天我们就来聊聊法拍房交了保证金不拍可以退吗?
法拍房交了保证金不拍可以退吗
不可以的,这是最基本的,如果连法拍房保证金都可以随时退,那么我们交保证金的意义又是为了什么。根据《最高网拍规定》:“第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。”
竞拍前交费的几种情况
购买法拍房之前,会交纳一定的费用,一般来说,竞拍前交费有几种情况。
1、线上竞拍保证金
法拍房不管哪个拍卖平台,在竞拍之前都要支付保证金,一般是竞拍起始价格的10%。交纳竞拍保证金的目的,法院判断你是否有诚意竞拍,防止有人扰乱或者恶意竞拍。如果你竞拍不成功,法院会把保证金退还给你。
2、线下竞拍保证金
很多人对法拍房拍卖的了解只停留在线上拍卖,不知道还有线下法拍房拍卖。法院为了把一套司法处置的房产尽快地卖出,就会委托若干中介公司来销售,线上竞拍只是其中处置的一种方式,线上处置的好处是便于宣传,让更多的人了解;并且某套房由若干人来竞争,可以把房子能够卖更高的价格,对拍卖公司有好处。另外还有线下拍卖,如果你对某套房有兴趣,在线下就可以直接锁定某套房源,不需要经过多人参与竞拍,你竞拍的价格比网上竞拍的价格更低,这对竞拍人带来好处。如果你参加的是线下竞拍,那就要交纳起拍价的20%~30%的保证金。
在交纳保证金的时候,你要和拍卖公司签订竞拍合同,合同的内容包括拍卖公司保证你竞拍成功,竞拍成功的房源你竞拍人不能反悔,谁违反合同就支付合同约定的违约金。
3、中介调查服务费
对于购买法拍房还是有很大的风险,一方面这些法拍房竞拍的房产本身是有问题的,你不知道这被法拍房拍卖房产背后是因为什么原因被拍卖,那么你就要把这拍卖的原因搞清楚。
如果竞拍房源的拍卖原因你搞不清楚,即使是你竞拍成功,产权已经交易,但还是会存在较大的风险。要么产权过户了,你得不到房产;要么是竞拍成功,产权已经交易,或者你已经入住,以后说不定还有其他什么样的债务,你作为房产所有人,依然要面对,由此带来购房风险。为了避免这些竞拍产生的交易风险,你就可以找一个专业的中介机构来为你调查这些事情,把问题调查清楚,然后评估竞拍风险,以便把竞拍风险降低到最低限度。
在你找中介机构调查的时候,就要缴纳一部分中介服务费,中介可以看到你购房的诚意;如果中介公司什么都调查好了,你不购买了,那中介公司的劳动就白费了。中介收取的调查服务费,目的是参加线上拍卖。调查结束后,评估竞拍风险比较小,就交纳竞拍保证金,参加竞拍。
交钱时要注意哪些问题
不同的情况,交钱的其目的不一样,交纳的金额也不一样的。线上竞拍法拍房的保证金是起拍价的10%,线下竞拍的保证金是起拍价格的20%~30%,中介调查服务费不太多,大概是房价~1%。
需要我们注意的是:如果参加线上竞拍,法院收取的保证金要退还;而中介公司收取的房源背景调查服务费,一般不会退还,中介公司可以继续为你服务,直到你竞买到合适的房子为止;如果你们参加的线下拍卖,竞拍不成功,拍卖公司也会退钱还给你。如果竞拍成功了,你又说不买了,那你就会因此毁约而承担违约责任。
总之呢,如你说你自己能够很好地规避竞拍风险,那也可以自己参加线上拍卖,也能够节约一部分居间服务费。但如果你要想更低的价格购买法拍房,最好是线下购买,这样可以最大限度的降低购房风险。
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