建筑后退用地边界多少米

Question

我买了一块地 按设计规范的话 我修建房屋只需后退 相邻用地边界3M就行 那么假如我想建个20层的高层建筑 是不是也只后退用地红线3M就好 如果是的话 我的邻居以后要想邻我的高层建住宅 那么他的建筑 为了满足光照需求 至少得退13米吧 如此的话 邻居就是相当亏了 这就造成 大家相邻谁先建谁受益的不合理现象 这方面法规到底怎么规定的 不可能这么不公平吧
答案合理又加分 谢谢

Answer 1

建筑后退红线是规划部门对建设方建筑的一项具体要求,通常除靠道路一侧需留绿地退线外，在其它不邻路的一侧，对方有建筑时退防火间距和日照间距；在对方（邻居）一侧无建筑时，按有一栋与你所要建的建筑相同的建筑退防火间距，如你建一栋5层办公楼，则推地界3米，建3层厂房（砖混或框架的）退5米，建10层的建筑退6.5米，即按照防火间距一半退线。如果对方有建筑按计有建筑退线，如你建建筑10米高，对方建筑10米高时：民用的退3米，工业的退5米，如果你建20层，对方是10米时你退地界6米（9米-3米），你建超过24米高建筑对方也是超过24米高建筑时退6.5米。
日照间距按当地规定，通常日照间距在你或对方是：1住宅；2旅馆，3中小学和幼儿园，4疗养院，5宿舍、病房等有日照要求的建筑时考虑，对于办公楼和厂房可不考虑。你在其南考虑日照间距，你在其北，它影响你，如果你不是居住类建筑可以不考虑日照间距，东西两侧是情况定，不同地区有不同要求，一般13米对于京津地区东西两侧通常可以的。
同时对方要是中小学和幼儿园时还要退隔声间距（通常不小于24米） 。
以上是通常的要求，最好还是问一问当地的规划或建筑设计人员。

Answer 2

建筑后退红线是规划部门对建设方建筑的一项具体要求,通常除靠道路一侧需留绿地退线外，在其它不邻路的一侧，对方有建筑时退防火间距和日照间距；
在对方（邻居）一侧无建筑时，按有一栋与你所要建的建筑相同的建筑退防火间距，如建一栋5层办公楼，则推地界3米，建3层厂房（砖混或框架的）退5米，建10层的建筑退6.5米，即按照防火间距一半退线。
如果对方有建筑按计有建筑退线，如你建建筑10米高，对方建筑10米高时：民用的退3米，工业的退5米，如果你建20层，对方是10米时你退地界6米（9米-3米），你建超过24米高建筑对方也是超过24米高建筑时退6.5米。
日照间距按当地规定，通常日照间距在：1住宅；2旅馆，3中小学和幼儿园，4疗养院，5宿舍、病房等有日照要求的建筑时考虑，对于办公楼和厂房可不考虑。

Answer 3

建筑后退红线是规划部门对建设方建筑的一项具体要求，它是根据某城市控规的某地段不同而确定不同要求。
至于怎么退法、退多少要根据那个地段的建筑性质、建筑高度而后从人流聚散、人看建筑的美学视角来确定。
也就是说，楼主所说的建筑后退用地边界不仅仅要符合设计规范，还要通得过规划部门（一般是规划局）的审核。

Answer 4

虽然有规范，但你自己也说了不算啊，要经有关部门同意才行。