如题所述
法律分析：应具备《建设用地规划许可证 》《国有土地使用证 》或集体土地、《建设工程规划许可证 》《建筑工程施工许可证 》。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。