二楼商铺改住宅法律程序

Question

如题所述

Answer 1

商业用地可以转为住宅用地的。
1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3.申请流程：申请人土地方向规划部门提出变更申请。规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。