您好!应该是合肥北城《银河苑》吧?坐落在合肥北城双凤开发区洪塘社居委区域的《银河苑》回迁小区项目于2013年12月16日开工建设,合同工期600天,竣工时间为2015年8月8日;暂截止到今天是2017年4月21日回您帖子止,仍然没有达到交房条件,逾期19个月又13天(583天),目前没有交房的迹象,能够直观看到的问题有房屋公摊面积过大(被拆迁面积没有公摊,都是居住面积;现在疑似建筑面积/套内建筑面积/居住面积【使用面积】混淆视听,居住面积与建筑面积有质的区别,F33的得房率约76%,也就是公摊面积达到24%左右,该问题没有得到正面回应)。
合肥北城银河苑拆迁安置区二期工程,最高约102米,最高层数34层,包括9栋高层约12.5万平方米,公共建筑约2.5万平方米及小区附属工程(估计包括商业门面、菜市场、幼儿园、小学、活动中心) 2016年12月开工至2019年01月竣工。
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
该回迁房周边商品房均价10200元/m2。
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