房产证和土地证名字不一样，怎么办理继承

Question

房子是我父亲94年修的，房产证是我父亲的名字。土地证是91年办的，我爷爷的名字。父亲修房子的时候没有拿去换。父亲先去世，十年过后爷爷也去世了。家中除了我还有奶奶，母亲，还有几个姑姑。他们都放弃继承权，让我来继承。现在房产证和土地证不一样，我想去办理继承。要走那些程序啊。那个好心的人详细的告诉我。。。跪求！！！

Answer 1

我家的情况跟你差不多，不知道能不能帮到你。

1、亲缘关系证明：
先证明你跟你父亲、你爷爷的直系亲属关系证明。这个关系要先看一下派出所户籍处有没有，如果没的话你要找管段民警下到你家所在的办事处来核实情况然后再由派出所盖章出证明。（我公公是93年过世的，但97年输电脑资料时死亡的人没有录入资料，我们2007年办理房产继承时跑了很久才办下来）。这个这么麻烦是因为你父亲过世的时候已经13年了。

这个可以在办事处拿到，但要派出所盖章哦！！！

2、死亡证明：
有公安机关出具的死亡证明。如果是非正常死亡的话可能还需要别的资料（这个我不是很确定）。因为当时我们办理这个事的时候，警方问过是怎么死的，当时手里还拿着医院的死亡证明呢。

3、遗产放弃继承公证：
第一点：你奶奶放弃继承丈夫遗产，姑姑放弃继承父亲遗产。
第二点：你母亲放弃继承丈夫遗产，兄弟或姐妹放弃继承父亲遗产（包括捡养的孩子也算在内）。

4、将这些资料的原件与复印件一式两份准备好，送到产权处和规划局（土地证要在土地局办吧）。因为我家是农房，所以只到规划局和土地局。

5、然后就是等待了。

Answer 2

房子可以继承，土地不可以继承 ，但继承房子时土地也一同归你。你只要让放弃继承的亲戚们办个放弃继承的公正书，拿上房产、土地证到房管部门办理房屋名字的变更手续即可。

Answer 3

你把土地证啊、房产证啊还有爷爷和你父亲的死亡证明以及亲戚的放弃继承公证书这些资料备齐了，到房产局去办理继承，自己去办理很麻烦的，到房产局那找家诚信好的中介帮办就好了，不嫌麻烦的也可以到房产局问清那里的工作人员，你需要跑哪些地方办下来，然后记好自己办也可以，死亡证明可以到当地的居委会开。

Answer 4

这个你最好到房管局咨询一下，一般来说是以最后日期的房产证为准