二手房在交易的时候比一手房要用心很多，在验房的时候必须要确定，前一任业主的各项费用已经完全在物业那边结清了，没有任何拖欠的款式。在装修的时候，原来的房主必须要把给下一任房主的东西列一个清单明细，方便核对还要核验房屋产权方面的问题，发票和证件必须都要齐全。
一、要注意房屋的费用都已经结清
在买二手房的时候，买家一定要确认前一任主人对这个房子没有任何拖欠的款项。前一任房主在卖这个房子的时候肯定要坚守原则，要把之前自己用的水电费煤气费，电视费，网络费以及一年的物业费都已经结清，不可以出现拖欠的情况。所以这也是二手房的房主在验房的时候必须要核算的一件事情，不可能自己去帮前一任房主填补漏洞。
二、要把附送的物品列一个清单
很多人在买了二手房之后，如果对家里的格局不喜欢的话，就会请工人来拆除，重新装修。所以新旧两位房主在交接房签约的时候，前一任房主肯定要把自己遗留下来的东西或者是送给第二任房主的东西给写下来，列一个清单，写清楚数量，例如家电和家电的牌子等等，这样也能够方便下一任房主在验楼的时候去核对也方便，两个人签合同。因为之前在新闻上就出现了买二手房的人在搬进去的时候发现之前的房主居然连马桶都给拆走了，而且合同上又没有相关的规定，所以只能吃哑巴亏。
三、要核验前一任房主的户口问题
大多数人之所以愿意买二手房，都是为了自己家的孩子上学，所以户口对于新房主来说是十分重要。二手房的人在搬进新房子的时候，一定要对户口的情况有明细的了解，而且必须要谨慎，必须要确定之前的人全家的户口都已经迁出去了，这样新买家才能够顺利的住进去。
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第1个回答 2022-02-16
二手房验房需要的工具
塑料盆：检测下水；
空鼓锤：检测墙面、地面空鼓问题；
塞尺：检测一些缝隙的宽度是否标准；
卷尺：用于检测；
万用表：检查房屋各个电路的通电情况；
笔+计算器：计算数据、记录数据以及签字。
二、二手房收房注意事项
1、时间：一般正常的验房需要两三个 ，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。
2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般就可以完事。3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。
然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
以上都属于大环境的检查，在检查完这些没问题以后，就要重点检查一下水电燃气的情况了。
首先检查自来水的水质及水压，然后再来检查电路情况，确认房子的供电容量，以防电容量太小不能动空调。燃气也是检查的重点，燃气是否畅通，关系着日常做饭的问题。
塑料盆：检测下水；
空鼓锤：检测墙面、地面空鼓问题；
塞尺：检测一些缝隙的宽度是否标准；
卷尺：用于检测；
万用表：检查房屋各个电路的通电情况；
笔+计算器：计算数据、记录数据以及签字。
二、二手房收房注意事项
1、时间：一般正常的验房需要两三个 ，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。
2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般就可以完事。3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。
然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
以上都属于大环境的检查，在检查完这些没问题以后，就要重点检查一下水电燃气的情况了。
首先检查自来水的水质及水压，然后再来检查电路情况，确认房子的供电容量，以防电容量太小不能动空调。燃气也是检查的重点，燃气是否畅通，关系着日常做饭的问题。
第2个回答 2022-02-15
买二手房的时候验房是非常重要的，下面介绍一下相关的方法：1、物业交割问题
二手房验房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。
2、查看下水管道
如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
3、屋内设施及质量情况
由于是居住过业主的，这样一来就不可避免地会产生一些磨损。即二手房往往存在质量问题，因此购房者应特别注意，比如墙体出现裂缝、天花板渗水、潮湿等。
4、查看电路及开关接口
居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
5、确认原户口是否全部迁出
购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。
6、验房时注意清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，最好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。本回答被网友采纳
二手房验房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。
2、查看下水管道
如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
3、屋内设施及质量情况
由于是居住过业主的，这样一来就不可避免地会产生一些磨损。即二手房往往存在质量问题，因此购房者应特别注意，比如墙体出现裂缝、天花板渗水、潮湿等。
4、查看电路及开关接口
居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
5、确认原户口是否全部迁出
购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。
6、验房时注意清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，最好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。本回答被网友采纳
第3个回答 2022-02-12
二手房验房的流程有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。
第4个回答 2022-02-12
这个时候应该注意房产证，然后也应该注意房产证上面标注的房屋面积和家庭的实际居住面积，同时也应该注意产权归属，在验房的时候一定要注意水压和电压，应该注意房屋门窗，还应该注意地理位置。
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