二手门面房过户费吓人怎么回事为什么不建议买二手门面

Question

如题所述

Answer 1

想自己开店做生意，自然就需要门面房，现在很多人会购置门面房作为投资，出租或是卖掉。有人称二手门面房过户费吓人这是怎么回事，为什么不建议买二手门面呢?赶快通过今天的内容来了解一下吧!
二手门面房过户费吓人怎么回事
二手门面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要买卖双方共同承担：
1、二手门面房买方所需缴纳的过户费
(1)契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费是3元/平方米，
(3)测绘费按各区具体规定，
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、二手门面房卖方所需缴纳的过户费
(1)交易费3元/平方米;
(2)营业税：差价乘以5.5%(房产证未满5年的);
(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除);
(4)土地税：房款的1%。
为什么不建议买二手门面
1、二手商铺税费，过户费太高
对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。但是*时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。
2、二手商铺过户手续比较繁琐
二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，*请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!
3、贷款额度较低，且年限短
购买二手商铺贷款*额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，*置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺*长为十年。
4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去
愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而*种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。
二手门面房过户费吓人怎么回事，为什么不建议买二手门面全部内容，就为大家介绍到这里了。