其实,影响比较大,而且对于北京立竿见影的可能是第一条。
公告指出,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
其实,北京是受益最大的。因为北京置换房产,最大的掣肘之一是“差额20%”的个税。有的房子因为原值低,个税金额高达40万元以上,导致房子相对于M5V1(满五年唯一)的房产,难卖得多。
比如,小区内同户型的二手房,M5V1的30天可以卖掉,有高额个税的可能需要90天才行。
此外,比如M5V1的成交价800万,个税房的个税金额是40万元,不是说能卖(800-40)=760万,而因为个税的叠加效应,首付比例增加,40应该乘以1.5~2.0,可能这套房只能卖720~740万。
有一个问题,降个税,会不会让很多人实际贷款比例相应提高?
实际操作中,会不会很多人五环内房产的网签价设定在467万以内,主要原因是“非普宅”的设定会影响首付比例、还有5.3%的增值税。
所以,这个措施让很多高个税的房子的网签价可以提高,这些高税房房主非常开心,但是不会造成大范围的房屋首付比例降低
总而言之,这对于北京二手房一定是直接利好的
再举个例子,假如买一套房子,原本无法提高贷款额度,但是如果这个房子原业主也是要买别的更大的房子得话。
那么,现在就完全可以贷款更多,因为后期只要业主吧房子成功置换,那这笔多出来的个税,就相当于没有。
这次政策,将会鼓励更多向往好房子的人们换房,且换更大更好的房子,人们永远缺一个更大的更舒适得房子
北京的中高端乃至终极置换的豪宅市场,有可能因此而得到更好的发展。。。