公寓便宜的原因主要有以下几点：
1. 公寓面积相对较小
公寓通常设计为小型住宅，面积相对较小，因此其价格相对较低。对于许多购房者来说，这种紧凑的设计意味着更低的购房成本。
2. 土地性质和使用权限限制
在一些地方，公寓的土地使用权可能是商业性质的，这意味着其土地使用费用较低。此外，公寓的使用权限可能受到一些限制，如使用年限较短，这也会影响其价格。
3. 配套设施和服务的共享性
公寓通常提供共享的公共设施和服务，如健身房、游泳池等。这种共享模式降低了每个住户的额外成本，从而降低了整体房价。同时，公寓的管理和维护费用通常也包含在物业费中，这也降低了购房者的负担。
详细解释如下：
公寓面积相对较小，这种设计主要是为了迎合城市年轻人的需求，他们可能希望在城市中心拥有一个小型、易于管理的住所。这种需求导致了市场上对小型公寓的供应增加，进而影响了价格。此外，公寓的土地性质和使用权限也是影响价格的重要因素。商业用地相较于住宅用地有更严格的土地使用权限，可能导致其土地价值相对较低，从而使得公寓的价格更亲民。再者，公寓配套设施的共享性也是一个重要的经济因素。相较于独立住宅，公寓的住户只需支付一次公共设施的费用，如健身房和游泳池等。这些共享的设施降低了住户的生活成本，也是促使公寓价格更低的原因之一。总之，多种因素共同作用使得公寓在价格上相对于其他类型的住宅更为优惠。