如果房价暴跌，按揭购房人要承担什么风险？

Question

如果房价暴跌，那购房人作为贷款抵押的房子价值就会不足以抵押所贷款项，那购房人有什么风险？特别是中国没有个人破产一说，如何应对？

Answer 1

主要风险是:
1、房价不确定风险:购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。
2、银行利率调整风险:上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21 元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。
3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。

Answer 2

暴跌当然有风险 比如100万的房子 现在只值50万 但你还是要付100万 包括利息什么的
所以 你就凭空损失50万 加上贷款的利息

如果你不还贷款 银行就会把你房子拍卖 拍卖房比市场价格一般要低 大概能够卖到40万就不错
最后你就变成没有房子 还倒欠银行60万-首付和已经交付的贷款 ，也就是损失60万 银行还要算上你不良信用
并且在你没有还清债务前 银行不会贷款给你 还清贷款后
以后贷款 你也不容易有利息优惠什么的 也不容易批下来本回答被提问者采纳

Answer 3

你不可不知的风险——房价一旦暴跌，你的房子要被银行收回？！

Answer 4

购房人的风险很小，房价跌了，你还是一样付给银行按揭款，银行估计不会让你少还吧，其实房价暴跌，受害的是银行是政府，所以政府才会大力扶持房地产业啊，所以说房地产业是支柱啊，，

Answer 5

到时你手里的房子，已经不值那么多钱了，可你还得按现在高价时的价格还贷。如果你不还，会很麻烦。
我们估计，如果房价再这样一直不断的搞上去，这样的日子总有一天会来的。