首先要先确定漏水原因。一般有三种情况,一是原来建筑防水有问题;二是其他人上到屋顶有破坏防水情况;三是业主自身原因造成,如在屋顶打钻安装灯具或装饰物、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器(此类情况很多)、装饰阳光棚等。分析完真正漏水原因,再追纠相应责任。第一种情况可以让物业公司找到建筑保修单位维修,并提出实际损失赔偿要求。第二种情况可以找物业调查原因及相关责任人,然后有责任人负责维修并承担业主损失赔偿。如果找不到,就应该由物业公司负责维修。维修费(即小修费)一般都包含在物业费中。如果费用巨大,需要很多费用维修,就需要动用中修费了(还用不到大修)。而大中修费就是公共维修基金。如果业主都交了,物业公司可以向公共维修基金的保管者申请提取使用。第三种情况就应该由自身承担一切责任了。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考