王桂芬可以张怀英双倍返还定金并支付违约金10万元？100万元还是70万来算违约金。法院会支持哪种观点？

王桂芬是北京一家企业的职工，一家三口住在一套 40平方米的一居室里。

眼看儿子快上初中了，她想换一套两居室的房子，让儿子也有一个属于自己的房间。于是，她委托“我爱我家房地产经纪有限公司”（简称经纪公司）介绍合适的房源。

经过几个月的精挑细选，王桂芬看中了海淀区枫涟山庄一套二手房。这套房子的房主张怀英有好几套房子，她想卖掉枫涟山庄这套，把卖房所得投入股市。她也委托了这家经纪公司替她寻找买主。

2007年 1月，王桂芬和张怀英双双来到经纪公司，签订由经纪公司提供的房屋买卖合同。这是一家比较正规的经纪公司，提供的合同也比较规范。

这份合同载明所售房屋建筑面积100平方米，每平方米售价 7000元，房屋总价70万元。合同规定，买方签订合同时支付相当于房价款 10％的定金，但同时规定具体金额以收据为准。如果卖方悔约，应双倍返还定金；如果买方悔约，卖方不退还定金。

合同还订立了违约金条款：若买方所交定金不足房价的 10％，违约方应按房价的10％向另一方支付违约金。

合同后面附有补充条款：房屋总价为 100万元，包括房屋款 70万元，装修款 30万元。经纪公司也在补充条款上签了字，盖了章。

买卖双方还跟经纪公司签订了一份居间合同。居间合同规定，由经纪公司代为办理有关事务、协调买卖双方关系、督促买卖双方履行合同。经纪公司代为收取、保管购房款和定金，代为办理房屋过户手续。经纪公司应在房屋过户后的第五个工作日将购房款交付卖方。

三方还签订了成交声明、费用清单、资料交接清单。由于涉及对夫妻共同财产的处分，经纪公司还要求张怀英的丈夫出具了同意出售声明。

当时，买卖双方都对经纪公司的服务表示满意。合同刚刚签完，王桂芬就向经纪公司交付了5000元定金。

接下来的日子，王桂芬一家就欢天喜地地逛家具城，准备搬家了。

　　让王桂芬想不到的是，签了这么多法律文书，房屋买卖还是出了问题。

　　那天，经纪公司突然给她打电话，说那套房子张怀英不卖了。

　　原来，在等待办理房屋过户手续的这些日子里，张怀英见这个地段房价高涨，不愿再以合同规定的价格出卖，口头通知经纪公司撤销购房合同。经纪公司告诉她这属于违约行为，她置之不理。

　　王桂芬大为吃惊，但不死心，请经纪公司继续与张怀英协商。后来，张怀英提出，若不撤销合同，每平方米必须增加 1000元。对于张怀英的涨价要求，王桂芬不同意。

　　僵持了一个多月，王桂芬只好同意解除购房合同，但向张怀英提出了双倍返还定金和支付违约金的要求。哪知，张怀英既不肯履行购房合同，又不肯承担违约责任。相反，她说王桂芬是违约方，因为王桂芬没有按10％的比例交付定金。不得已，王桂芬于2007年7月向海淀区法院提起了诉讼，要求法院确认张怀英违约，判令张怀英双倍返还定金并支付违约金10万元。

在该案例中，王桂芬可否亚要求张怀英双倍返还定金并支付违约金10万元？

2）问题思考

卖方张怀英认为王桂芬只交纳了5000元定金，金额不足房价的10%，真正的违约方是王桂芬。而且即使要支付违约金也应该按照70万元而不是按100万元来计算。而王桂芬则认为当时双方口头协商只需交付 5000元定金，因此自己不属于违约。而且房屋与装修是作为一个整体出售，房屋总价为100万元，应该按照100万元来计算违约金。那么法院应该支持哪种观点？