怎样区分"房地产土地增值税普通住宅与非普通住宅"?

Question

如题所述

Answer 1

普通住宅是：1、建筑面积小于120平方米（地方政府制定具体标准可以上浮20%，相当于上浮到144平方米）。2、容积率大于1。房价在当地政府规定的范围。
以上任何一个指标超过了，都属于非普通住宅。

Answer 2

完全可以抵减，即使税务不让你抵减你也要据理力争，因为你不应该缴纳或应该少缴纳土地增值税的普通住宅已经预交了土地增值税，并且超过了应纳数，在全部清算的情况下，你税务如果不让抵减，那就先退回我多交的普通住宅的土地增值税，然后我再缴纳非普通住宅的土地增值税，这些都是理论上讲的通的。
千万要做抵减处理，否则你把应缴的缴纳了，应退的要想办理退库就麻烦了。