买房是不是得把信用卡全部还了才行

Question

如题所述

Answer 1

买房信用卡是否要全部还清，要看具体情况，有的要全部还清，有的则不用。
1、如果是在买房的前面取现，或者套现使用的信用卡，并且间隔时间很短，银行会倒查个人首付款的来源，那么这种涉嫌套用信用卡来买房的情况，银行在审批贷款的时候，会要求购房者要求还清信用卡，才会通过贷款审批。
2、如果是在买房的前面一年，或者是更长时间，以个人消费使用的信用卡，原则上是不用还清的。但是要不要还还是看个人负债情况，以及收入情况。排除套用信用卡买房之后，只要个人偿债比达到，不用还清，银行也可以贷款的。举个例子，假如你月入5000元，信用卡还2000元，房贷2000元，这种情况银行要给你贷款，银行就会要求你把之前信用卡还了，以保证你能还月供。其他负债也是一样的，具体要看银行政策，按以前的政策，只要有足够的还款能力，不需要处理负债，也可以贷款。按今年的政策，银行通常都会要求还清负债。
3、另外，买房要不要还清信用卡，还要看银行，银行不一样，要求也不一样。在以前四大行对个人负债管理相对人性和宽松，只有是合理贷款，不是套现来买房，只要收入够，不需要还。而一些小银行，比如信联社，通常都需要还清，才会给你做贷款。
所以，如果打算买房，一定要科学使用信用卡，否则会影响买房贷款。如果要用，建议贷款审批放款之后在使用，之前使用的一定要按时还款，不能逾期。另外，多消费，少套现。多张信用卡一定要管理好，否则今后贷款不好办。
综上情况，买房要不要还清信用卡，具体要看使用信用卡的情况，以及银行的审核标准。银行不一样，政策不一样，标准也就不一样了。
买房贷款信用卡欠钱有影响吗
如果用户名下有多张信用卡，且多张信用卡都有欠款没有还清，那么这时候银行查用户征信时，会发现用户的负债率较高，这样是会影响房子贷款的。而用户只有一张信用卡或多张信用卡额度不高，这时候有欠款不属于负债率高，那么就不会影响房贷审核。
负债率过高是银行审核贷款人的其中一个因素，在申请房贷时，请注意控制自己的负债率。

Answer 2

买房并不一定需要将信用卡全部还清才可以申请房贷。
在办理房贷时，银行主要考虑的是借款人的个人收入情况、银行流水、个人信用、资产负债等方面进行综合评估。只要借款人的综合情况可以达到银行住房贷款的要求，那么就可以顺利办理银行住房贷款，而信用卡的使用情况并不会直接影响房贷的审批结果。
然而，有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款作为负债计算，这样贷款额度就会减少。同时，如果信用卡的欠款影响到了房贷用户的还款能力，那么对住房贷款审批就会造成影响。
所以，虽然办理房贷不要求必须还清信用卡，但是如果有较大的信用卡负债或者有逾期等不良记录，还是建议先把信用卡负债降到合理范围，让还款能力得到保障，再去申请房贷，这样房贷审批通过的几率会更高。