第1个回答 2023-09-12
父亲的房子给儿子过户,可以选择以下几种方式:
1. 继承过户:如果父亲去世,儿子可以继承房屋,此时只需要缴纳公证费,没有其他税费。
2. 出让过户(买卖方式):需要按照交易程序办理过户,儿子需要缴纳增值税、个人所得税和契税等税费。房产满五年,免征增值税,同时个人所得税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
3. 赠与过户:需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
需要根据实际情况选择最划算的过户方式。