共有产权的二手房可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

共有产权的二手房可以买，但是需要满足一定的条件。
共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
买二手房必须的办理手续有哪些？
1、买卖双方持买卖合同、双方《身份证件》、户口簿、原《房屋所有权证》到房产交易管理单位申请办理房屋所有权转让手续，并申报交易价格；
2、房产交易管理单位应该根据需要，对交易的房地产进行价格评估；
3、由买家到财政部缴纳房产契税，卖家到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（还可以在合同或协议书中承诺一方）到房产交易管理单位交纳交易费、工本费；
4、等候领取《房屋所有权证》；
5、买家持新的《房屋所有权证》和原先的《土地使用权证》到国土资源管理部门申请办理土地使用权证变更手续，领取新的《土地使用权证》。

Answer 2

共有产权的二手房是可以购买的。但需要注意的是，购买共有产权房屋可能存在一些风险和问题，需要仔细考虑和评估。
首先，共有产权房屋的性质是政府和个人共同持有产权，因此在购买时需要注意合同条款和权责分配。购买者需要与政府或共有产权房屋的其他持有人签订购买合同，并明确各方的权利和责任。如果出现问题或纠纷，需要根据合同约定和法律规定进行解决。
其次，共有产权房屋的位置和品质也可能存在一些问题。由于政府和个人的利益不一致，可能会导致房屋的维护和管理不到位，影响居住品质和升值潜力。此外，共有产权房屋的位置也可能较为偏远或者周边环境较差，需要仔细考虑自己的需求和生活习惯。
最后，购买共有产权房屋还需要注意一些法律和政策的变化。政府可能会根据实际情况调整共有产权房屋的制度和政策，影响购房者的权益和利益。因此，在购买前需要了解相关政策和规定，并咨询专业人士的意见和建议。
总之，购买共有产权的二手房需要考虑多方面因素，需要仔细评估和谨慎决策。如果购房者能够充分了解房屋情况和市场情况，并签订完善的合同条款和权责分配协议，那么购买共有产权的二手房也可以是一种较为经济和可行的选择。