房屋买卖中介费收取标准多少？签署买卖合同时要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

现在很少有人是个人出售房子了，大部分有房子需要出售的朋友都是通过房产中介交易的，现在也比较流行通过房产中介完成房子交易，主要是现在房子的流程比较复杂，大家的时间都很宝贵，如果可以话一小部分钱完成这些事情很多人还是愿意的，那房屋买卖中介费收取标准多少？签署买卖合同时要注意什么？
房屋买卖中介费收取标准多少？
中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。
4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
签署买卖合同时要注意什么？
一、查看开发商的主体资格是否合法
查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且是否具有商品房开发、销售的经营范围。查询开发商的房地产开发企业资质证书。不具备开发资质或开发资质已过期或已被取缔的企业不能作为出卖人与购房者签订《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。查清出卖人与房地产开发商是否是同一主体，即出卖人是否有权出卖正在销售的房产。
二、检查开发商的五证原件是否齐全
1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。
2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。
4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。
5、《商品房销售预售许可证》该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。注意证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖人是否为同一主体；注意该证件是否包含所要购买的楼盘；查验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。