购房者可以去工地监督房屋质量吗

Question

如题所述

Answer 1

购房者不可以去工地监督房屋质量。因为购房者签定的是以后卖的商品住宅房，而不是未完成的房子，没有给你钥匙之前属于质检站管的事，属于建设局管的事，不是购房者的事，购房者没有权利管理监督。
如何规避购房纠纷
为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风险，应该在签订购房合同时，对合同的相关条款进行具体明确的约定。具体要注意以下几个事项。
1、认真审阅合同内容
购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间，以及若出现延期交房时，该如何约定赔偿等具体事项。
2、确定交房时间
京云房产律师团认为，购房者在签订合同时，要明确房屋交付使用的时间，因为这个可以影响到延期交房违约金的起算时间。延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、认真查看补充合同
在签订补充合同时，购房人应该仔细逐条审核补充合同内容，要分清补充协议的哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，对于不利的补充条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。
4、合同用语应明确
避免使用“特殊情况”、“重大问题”、“等”、“其他情况”等含糊用语。
办理购房合同备案需要多长时间
如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。
需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。另外，购买新房子备案可以查的，当地的房管网可以查、另外你新房的售楼处业务员电话打过去问下合同有没有备案好。商品房购买合同备案时间时间在三个月内。

Answer 2

一般来说，购房者不能去工地监督房屋质量。购房者签订的是预售房，并没有拿到钥匙，属于质检站和建设局管理的事情，而不是购房者的事情。此外，如果购房者没有提前通知相应的开发商和施工方，私自前往工地参观或监督，可能会存在相应的危险系数，如果发生任何不可预料的结果，施工方与开发商不需要承担相应的法律责任。
但是，如果购房者购买的是精装房或现房，可以依据相应的法律规定，行使自己的公民知情权，向开发商提出参观和监督房屋建设的请求。
因此，购房者能否去工地监督房屋质量需根据具体的房屋类型和相关法律法规进行判断。