农村自建房有没有产权

Question

如题所述

Answer 1

农村自建房除去个别的情况下都是有房屋产权的，宅基地一般也分两种：一种是国有土地上的宅基地，那么此宅基地应当就有年限，不会超过七十年；另一种就是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
农村自建房能不能转让出售？
这主要要看该房屋所在地的土地性质是属于国有的，还是属于集体所有的，这个在土地使用证上就可以完全的体现出来。如果土地的性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的话，则是不能进行上市交易的，也只能在集体的内部进行转让。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。
农村自建房没有产权的情况
1、新申请宅基地建设的房屋。申请新的宅基地建房，如果旧的房屋未退换村集体，新的宅基地不予确权，不予发放产权证明。
2、违规占用农用地建设的房屋。为守住国家18亿亩红线的一个相关标准，国家也明确相关规定是不准进行私自占用耕地来进行建房的，这样的情形不予确权，不予发放产权证明，另外责令退还土地，拆除土地上的房屋。
3、在宅基地规划区外建设的房屋。每个村集体都有宅基地规划区，超出此区域建设的房屋都是不予进行确权的，更不会予发放相关的一个产权证明。
4、买卖或流转的房屋。农民只拥有宅基地的一个使用权，所有权还是归于村集体的，目前宅基地暂都是不可以进行自由买卖或流转的，农民买卖或流转得来的房屋也都是不可以进行确权的，更是不会发放一个产权证明。
5、宅基地使用权存在争议和手续不全的房屋。宅基地确权存在争议的，权属分明后才可以进行确权工作，宅基地手续如果是不全面的，必须要去相关部门开具证明，否则也是不予确权的，不予发放产权证明。
6、非法占用宅基地建设的房屋。也就是一户多宅和宅基地面积超标的，多余的宅基地以及面积严重超标的宅基地也是不予机械确权，不予发放产权证明的。正常分户与合法继承的除外。
7、宅基地用途被改变的一些房屋。农民如果是将自己的宅基地用于建厂或产于商品等性质的交易，这样的宅基地不予确权，不予发放产权证明。