买首套房需要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2、印花税：印花税目前按购房总价的0.05%收取。
3、住房维修基金：房屋维修基金，购房总价的2%-3%，大多数地方是2%;
4、房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。如有共有权证增收工本费10元/本。
5、按揭贷款的费用：评估费，购房总价的0.2%-0.5%；保险费，购房总价×贷款年限×0.1%×50%；公证费，贷款额×0.03%；抵押登记费，100元。
买新房的注意事项
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外，买新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分，购房者在和卖家签购房合同的时候，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
购房者在购买新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。