住宅层数划分？选楼层要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

对房地产略有了解的人发现，无论高层还是低层，最高层都是双数。也许很多人对这种区分有疑虑。买房也要注意房屋层数的选择，不同楼层看到的风景和居住舒适度不同，所以选择住宅也是注意事项。大家只有多多的了解，才能明白其中的寓意。那么小编就来告诉你住宅层数划分？选楼层要注意什么？
住宅层数划分
住宅层数的正确划分要根据具体情况分析，低层住宅、多层住宅、高层住宅的划分情况不同，具体如下：
1、低层住宅（低层高密度住宅）
一般来说，1～3层的住宅称为低层住宅。低层住宅在一定历史时期，曾是住宅建设的主要形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。但目前在我国城市住宅的建设中，所占比例较小，在乡村住宅建设中所占比重较大。
2、多层住宅
一般3～6层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90％以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。
3、高层住宅（超高层住宅）
一般10层以上住宅称为高层住宅，6～12层的人们习惯称为小高层，25层以上的属超高层。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，钢铁和混凝土的使用、电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能。
选楼层要注意什么
1、选楼层要注意采光问题
楼层的选择对于光照有很大影响，然而采光对于房屋又是非常重要的，大家在选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。如果是现房当然还是现场考察一下是最好的，可以在不同时段到房间内查看采光情况。
2、选楼层要注意噪音问题
一般来讲，低层的房屋靠近小区里的过道，来往的行人或者是车辆会带来很多噪音，当然禁止车辆通行的小区就会好很多，如果楼距离小区大门比较近的话，入口防盗门的关门声及门铃也会带来影响，另外还有地下泵房产生的噪音。如果您所在的楼邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要尽量避开。如果对噪音比较介意的朋友们，建议不要选择低楼层的房屋，除非能避免上述的大多问题。
3、选楼层要注意园林景观
喜欢低楼层的朋友们也要注意一些问题，低楼层的确可以近距离的享受到小区的绿化环境，但是一定要避开植被距离楼体太近的楼，如果阳台前有大颗植被分布，则可以买4－6层的房子，因为这个高度差不多刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，刚好整个小区的景观一览无遗，也并未被大颗植被阻挡住原处的风景。
4、选楼层要注意南北差异
我们国家由于幅员辽阔，南北距离很远，造成南北的气候差异比较大，在南方生活，尽量不买底层，因为底层会较为潮湿，舒适度不高，当然如果有解决潮湿的办法也是可以考虑购买的。北方不大相同，北方气候常年干燥，则不用考虑这方面的问题。但无论北方还是南方，顶层还是尽量避免，因为顶层通常情况下夏天相对较热，冬天也会比其他楼层冷的可能性大，如果碰到工程质量问题还可能发生漏水。