喜大乐奔！要取消公摊？这只是个美丽的误会

Question

如题所述

Answer 1

在这段日子里，住建部公开征求建议取消公摊的通知让全国楼市炸开了锅，其中房价是否将因此上涨成为讨论的焦点。尤其是当取消公摊的消息一经传开后，广大购房者就纷纷发文表示喜大乐奔：这下终于好了，100平方的房子不用等到收房时就缩水至70平方了，不用再多花冤枉钱了。然而刚开心没多久，官方媒体就辟谣了，取消公摊这只是个美丽的误会。
一、首先，取消公摊目前只是征求意见
国家住房建设部明确表示，《住宅工程规范（征求意见稿）》才刚刚开始征求意见。具体落地需要时间，具体实施细则及实施后产生的效果尚未定稿。也就是说，在此之前，还是按照2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》中的规定，商品房销售按单位或建筑面积计算。
二、其次，取消公摊只是工程技术规范
本次住房建设部只发布了技术规范，而住房项目规范（征求意见稿）只是一个技术规范，限制了项目的施工行为，限制对象是住房项目的施工单位。这与商品房交易无关，因为商品房交易是由销售管理方法决定的。
换言之，许多人看到的关于商品房交易中取消公摊的消息是虚假消息。而且从住房项目规范（征求意见稿）中就可以发现，是按照住宅按套内面积算，而不是取消公摊。
按照住宅按套内面积算是什么意思？如果想了解这个问题，你得先搞清楚两个专业词，那就是交易和计价，而它们是两个完全不同的概念。
一般来说，我国的商品房的计价方式通常都是通过建筑面积的，但是商品房却一直也是以套内使用面积进行交易的。也就是说，任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积，而以套内使用面积进行交易，不等同于住房按套内面积算。
三、最后，取消公摊，将导致住房品质下降
如果真的取消公摊了，对购房者而言真的就是好事吗？假设真的取消公摊了，且不计入面积价格，这样一来，就能避免开发商的价格套路了吗？同样的，开发商也可以提高套内单价。
换言之，也就是说，比如该套房价格为100万，就算取消公摊，开发商总价还是100万，对购房者是没有影响的，不过由于开发商过度挤压公摊，这样一来就会导致住房品质下降，比如常见的楼道，电梯，大堂等区域都是公摊区域，住房舒适性将大大降低。
好了，上面说了那么多，其实小编想表达的意思就是：将商品房交易中的公摊取消才是民心所向，大势所趋，但是对消息的理解也不能盲目，不能过度解读，才能做到正本清源、以正视听。