为什么16年房价暴涨影响房价暴涨的因素

Question

如题所述

Answer 1

因为近几年来的房价特别高，所以大家都不知道为什么16年房价暴涨？的原因是什么，因此，很多人都想搞清楚其中的原因，然后才会去选择市面上的房源，毕竟现在的房价涨得非常离谱，很多人都接受不了这个价位，所以可以先看一下原因，同时，我们要了解一下影响房价暴涨的因素有哪些。
为什么16年房价暴涨
首先我们来看这样第一个例子（来自网上）：我和我老婆在北京只有一套房子，我可以把房子过户在我老婆一人名下，然后我们假离婚。这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。
这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。
影响房价暴涨的因素
1、宅地的成交楼板价
住宅用地成交的楼板价，与房价的关系，就是面粉价与面包价的关系。一般而言，土地的成本约占房价的六成（中国社科院发布的《房地产蓝皮书》显示，土地价格与房价比值达到了0．68）。举个例子，如果某块宅地开发商拍下来的楼板单价为10000元／m，那么后续建起来的商品房保本价格，需要维持在16666元／m以上。
如果开发商拿地的成本上涨，那么地块所在板块以及周边的辐射区域，未来新房市场的价格也将看多。这点，我们可以从地王（特别是单价地王）对周边房价的带动作用可以明显看出。下面，以上海大宁地王举例来说。
2014年1月28日，方兴地产溢价率111．5％以101亿元的总价，摘得闸北区大宁路街道325街坊地块，地块的成交楼板价为47609元／m，这个项目建成后案名为大宁金茂府。拿地之时，周边的在售楼盘有明园森林都市等，售价约在3．5万元／m左右；拿地之后，2014年8月的大宁板块的销售均价就高达4．8万元／m；待大宁金茂府入市发售，周边的房价就到了逾6万元／m。
2、供需关系
根据经济学原理，我们都知道，价值决定价格．价格受供求关系的影响。
很简单的道理，当房地产市场的房源供不应求的时候，房价肯定也会随之水涨船高。近些年随着城镇化水平的快步提升，加之城市旧日改工作的稳步推进，房地产市场的需求持续释放，楼市热度居高不下。另外，在投资投机等炒作力量的推波助澜之下，房价一路高涨，居民置业成本不断上升。
在这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下为什么16年房价暴涨？原因有哪些，从上文的介绍中已经知道了为什么会出现房价特别高的情况，而且也告诉了你们影响房价暴涨的因素是什么，因为很多孩子都想要在城市上学，那么，想要在城市上学的话，是必须要有房子的，所以这也是影响因素之一。