为什么要收回购房合同？签订购房合同注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

买卖房屋的时候是需要签订法律保护的合同的，如果合同有问题的话也会容易出现合同纠纷等问题。很多房屋买卖的过程中会遇到为什么要收回购房合同这个问题，为什么要收回合同呢。签订购房合同需要注意什么呢，这些内容都是很重要的小常识，需要大家在购房的时候有所了解，以免影响正常的购房。
为什么要收回购房合同？
1、收回购房合同是正常的程序，办理房产证的时候是需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
2、如果是贷款购房的情况下，是购房合同自己拿一份，下了房本抵押给银行后才能从银行贷款。
签订购房合同注意事项？
1、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、确保买卖安全
除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
4、约定定金规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
上述的内容介绍了为什么要收回购房合同这个问题，收回购房合同属于正常的程序，因为办理房本的时需要候是需要购房合同原件的，所以说房管局是需要将购房合同一并返回的。签订购房合同需要注意什么，要注意的这些事项需要大家认真对待，正确的进行房屋过户，这些小常识还是很重要的内容。