板式结构的房子有什么优缺点

Question

如题所述

Answer 1

1、板式住宅的优点在于它的正南北方向使得进深度为15米左右，采光和通风都非常好。它的户型也比较方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，使用率也比塔楼户型高。此外，其维护费用要比塔楼低，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼要低得多。

2、板楼结构的住宅多属低层低密度，容积率较低，虽然居住舒适性强，但房价一般比较高。此外，由于板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，使得户型格局难以改造，不及塔楼的可改造性强。

板式住宅与塔式住宅的区别

1、楼层结构不同

从外观上看，板式住宅结构楼体看起来像是一堆平躺着的板子，这种住宅形式在北方需要讲究住宅朝向的地区更为常见。板楼建筑的特点是东西长，南北短的样式，有的板楼可以横跨一条街，是唯一的住宅形式带有不可抗拒的魅力。

这座塔式住宅的外观就像一座宝塔，其长高比小于1，各朝向均为长边，散发出一种古典美感。

2、使用率不同

平房式住宅的使用率可以达到90%以上，其格局紧凑，光线充足，无明显暗角，空间宽敞。而塔式住宅使用率约为70%，由于户间连接紧密，在户型设计中会遇到限制，可使用性较低。

可以这样：在相同的建筑面积的情况下，纯板式的使用面积要比塔式的使用面积多，这样每一寸空间都可以得到最大的发挥和利用。

3、南北地方的空气流通状况不同

模板式住宅的客厅、餐厅以及阳台完全相连，穿透性的设计原则使其南北方向的清风可以轻柔地流淌其中，而塔式住宅则因其结构特点而不太容易做到南北方向的通透。

4、便捷性不同

板式住宅的电梯通常是一梯一户或两梯三户，上班出行十分便捷，无需等待时间；而塔式住宅则是一梯或两梯中有多户，等待电梯上行耗费较多的时间。