我想在天津买房，86万的房首付50万，然后只能商业贷款，怎么贷用哪种方式贷才最合适？

Question

首套房听说是8.5折是什么意思？小白求解。

Answer 1

央行的5年期以上贷款基准利率是 6.55%年，8.5折的意思就是可以把贷款基准利率下浮15%，也就是5.5675每年。

住房贷款，尤其像您这样可以优惠贷款利率的，我建议贷款时间越长越好，最好是30年，因为我们国家的通货膨胀很吓人，钱一直在贬值，所以我建议时间越长越好。
其次，如果您收入很稳定，用等额本息还款法就可以，因为每个月还款金额相同，不会有太大压力。如果您收入比较高，可以考虑等额本金还款法，这样是一开始还款时还的钱多，然后每个月递减一些，总体计算的话，等额本金还款法的利息要少一些。追问

工资相对稳定，现在3000左右每月，有两年上涨的潜质，最多能涨到4000左右吧，然后我想找一个轻松点的解决办法，家里在拆迁，明年还有可能多出20到30万，这房就是和家里的有冲突，就是这么点问题······

追答

我实话实说，如果你工资稳定，就选择等额本息还款法，贷款30年，慢慢还，10年以后的30万，和现在的15万没什么分别的，20年后的30万，也就现在的几万块，所以你别去光计算那点利息，根本就不算什么的。
其次，你家里拆迁多出的几十万，不建议你提前还款，你随便投资点什么，都比你一年5.5675%的收益要高的。这里面有个利息差额的问题。

追问

谢谢啊

追答

不客气的。