兄弟俩已婚，可以合伙买房吗？房产证写兄弟俩的名字，需要经过双方老婆签字同意吗？

Question

如题所述

Answer 1

根据民法相关规定，当事人可以自由签订合同，兄弟共同买房是法律所允许的，无需经过双方老婆的同意。但是，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，即使老婆不知情、未签字，该房产也有老婆的份额。比如兄弟二人共同出资50万，买了一个房子，对这个房子二人是共有，但双方的老婆也有份额，哥哥所占的50%的份额中有嫂嫂的一半，弟弟所占的50%的份额中也有弟媳妇的一半。

Answer 2

兄弟俩合伙买房，你的意思是这个财产会不会涉及到双方妻子共有的问题。原则上，婚后财产属于夫妻双方共同财产，你们老婆没有签字，也属于共有。如果需要贷款的话，银行也会要求双方配偶签字作为共同的债务，所以既然是一家人，那还是一起办吧。

Answer 3

未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
在法律上夫妻一方出卖房屋，合同是有效的。但是在实务中，房地产管理局在办理房屋过户时，必须有夫妻双方的签字。因此，买房需征得夫妻双方同意。一方同意，只能签订合同，无法办理过户。

Answer 4

可以合伙买房，以按份共有的形式 ，登记各自占有的产权比例
因为是婚后买房，即使登记在一个人名下，也属于夫妻共同财产
婚内的大额支出，一般应当急得配偶同意
《婚姻法》

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

Answer 5

购房不需要老婆签字同意，但如果说想要排除双方老婆对房产的权利，就得老婆签字确认了。否则购买的房子虽然写的只有兄弟俩名字，但仍然会被视为是夫妻共同财产。因为婚后收入本身就是共同财产，用收入买房，默认就是共同财产。除非明确约定归一方所有