建设用地规划许可证和建设工程规划许可证现在可以过户吗

Question

事情是这样的。这块地它是别人1995年从农民手里买现在我又想买过来，当年就办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证还有国土的许可证，我想问的是我要是买这块地要怎么样过户。过户还要交钱吗？交钱是交多少钱一平米？我们是小城镇20万人以下

Answer 1

如果以上三种证件的建设单位、项目名称、发证单位盖章等确认无误的话，可以确定是依法出让取得的国有土地。
如果还不放心的，在成交确认书上一般会有签订《国有土地使用权出让合同》的时间，如果时间已经到了，可以要求开发商出示《国有土地使用权出让合同》。一般已经取得建设用地规划许可证的，应当是已经签订合同的。
还有一点请注意，以上证件并不能证明开发商已经全额付清了土地出让金，国有土地使用权证书才是证明土地出让金已经全部付清的有效证件。

根据《土地管理法》第四十条的规定，除兴办乡镇企业、村民住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设外，其他建设必须使用国有土地。根据《城乡规划法》第三十八条、第四十条的规定，使用国有土地的才能核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，如果是使用集体土地的，只能核发《乡村建设规划许可证》（参见《城乡规划法》第四十一条）。
关于成交确认书的规定，可以参看《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
（国土资源部第11号令）第二十条。

另外，纠正楼上一点，划拨土地也属于国有土地，但是划拨土地不会挂牌出让。

希望能解决您的疑惑。

Answer 2

如果是集体土地。如果是同村，可以申请变更。如果不是同村，没有办法办理。
如果是国有土地，等房子造好后，办理好土地证和房产证再进行过户。

Answer 3

第一，像你这种情况，规划部门是要严格控制的，一般是不予办理，但看你们那边政府是否有规定禁止集体土地买卖给城市居民。
第二，如果你的房子是在城市规划区，且国土部门没有对你所在的地块进行储备，可以先考虑办理集体土地出让，变为国有土地（这个肯定是要收费），但首先要到规划部门办理出让红线图，最后到规划部门办理2证更名手续。
第三，过户是要收费的，每个地方政策不一样，收费标准也不一样。
第四，主要是当地的规划部门，规划同意了，其他的都好办

Answer 4

2个都不能过户