房产继承问题,我爷爷已经过世,奶奶健在,但是房产证是一直在爷爷名下,

Question

如题所述

Answer 1

房产属于爷爷奶奶共同财产，一半是爷爷遗产，一半是奶奶财产
有遗嘱，就由遗嘱指定的继承人继承，没有遗嘱，就按法定继承分配
因为爷爷已经去世，所以爷爷的部分只能是法定继承，父母、配偶、子女共同继承
奶奶的部分，她可以写一份遗嘱，写明将来由谁继承，遗嘱最好进行公证
房产继承要先办继承公证，拿公证书办新房产证，公证费按继承面积的2%收取
如果房产要全部过户到奶奶名下，需要子女在办继承公证时书面声明放弃继承爷爷的遗产，这样房产产权全部归奶奶所有
如果现在不过户，房子只是奶奶自住，也没有拆迁等等，也可以就等奶奶去世后，再由儿女们再去办继承公证，这样比现在全部由奶奶继承，将来儿女再继承的费用花费要小

Answer 2

您好，根据您的提问，我们推测该房产可能属于爷爷奶奶的共同共有房产，原则上双方的各占50%份额，如爷爷没有订立遗嘱，奶奶及所有子女均为第一顺位继承人，各继承人原则上也是均分归属于爷爷房产份额。