宅基地转让需要全家人签字吗

Question

如题所述

Answer 1

宅基地转让需要全家人签字。
宅基地转让时，如果夫妻双方都是所有者，则必须一起签字；此外，宅基地不可以对外转卖，只能在村民之间流转，且必须得到村委会的认可。如果转让合同没有经过合法程序，将不具有法律效力。对于宅基地的继承，有几种情况子女无法继承：子女户口迁出不再属于村集体成员；宅基地长期闲置或房屋失修；违规使用宅基地；子女已有独立居住场所，长期与父母分开居住；超出宅基地标准使用面积的部分。
宅基地的权属变更：
1、宅基地的定义：宅基地是农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造房屋和附属设施的土地；
2、宅基地权属变更的情形：包括转让、继承、赠与等法律行为导致的所有权或使用权的变动；
3、宅基地转让的条件：转让人必须是宅基地使用权的合法持有者，且转让行为需符合相关法律法规的规定；
4、宅基地转让的程序：一般包括协议签订、村委会或乡镇政府审批、土地管理部门备案等步骤；
5、宅基地转让的限制：宅基地转让通常受到一定的限制，如只能在本集体经济组织成员之间流转等。
综上所述，宅基地转让需要全家人签字，且必须经过合法程序；宅基地只能在村民之间流转，并需得到村委会认可；对于继承宅基地，子女在一些情况下无法继承。
【法律依据】：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。