没有房产证的二手房买卖合同受法律保护吗？

Question

没有房产证的二手房买卖合同受法律保护吗？2014年底卖了一套自己修建的二手房，不属于违章建筑，但没有房产证。合同约定房款分三次付清，最后一次付款是2016年底，但现在因为房屋漏水，双方协商意见不合，买方拒付尾款，请问作为卖方的我有权起诉吗？我的权益是否受法律保护？

Answer 1

你的情况问题有两：
一、“自己修建的二手房”是什么个意思？到底这房是你建造的还是从别人那里买来后自己修补了一下？两者性质完全不同。从无到有新建房，必须要有批准手续，造好后办出房产证，才能代表它（房屋）出生合法不是违章建筑，否则就是违法建筑。
二、私人建造的房屋，不可以擅自买卖的，更何况这房没房产证，买家同你一样的认知水准，发生纠纷在所难免。可以预料，闹到法院，结果还是宣布买卖无效，双方退回原地，然后城管、房管局会来找你，处理这房。

Answer 2

不能在房产法庭起诉，但是可以作为民事纠纷在民庭起诉。