一、房产抵押贷款逾期罚息如何计算？
逾期利息是指由逾期贷款造成的罚利息，具体是指借款人不按照合同的约定归还借款的超期罚息。逾期利息和逾期贷款息息相关，关系到用户的信用问题。
合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。计算：逾期罚息=逾期本金罚息率逾期天数。决定逾期罚息多少的有三个决定因素，一个是逾期本金、一个是罚息率，还有一个则是逾期天数，逾期本金和逾期天数越大，逾期罚息也就越多，而罚息率每家机构的规定都不尽相同，一般在现有贷款利率水平上加收30%-50%（不符合贷款用途的可加收至50%-100%）。
二、房屋抵押贷款利率是怎样计算的
贷款知l5l222ololl识咨询最新贷款基准利率表各项贷款贷款基准利率六个月5.10%一年5.56%一至三年5.60%三至五年5.96%五年以上6.14%四类房屋不能办理抵押贷款1、未结清贷款的房屋抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。4、未取得房屋证的小产权房对于小产权房屋，如果居住人没有取得房屋证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书。所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。办理房屋抵押消费贷款房产必须具备以下全部条件1）房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2）房龄从房屋竣工日起计算不超过15年；
三、房贷逾期罚息怎么算
房贷逾期罚息一般是同期贷款利息的1.5倍，贷款人房贷逾期时间越长，产生的罚息也就越多，债务压力也越大，当然这还是要看贷款银行与贷款人签订的贷款合同上面是如何约定的。
如果贷款人逾期次数超过了贷款合同上面的约定，那么银行除了会计收罚息以外，还会提前终止贷款合同，要求客户提前还款，如果还不上贷款，银行就会按规定处置抵押物。
四、房贷逾期未还罚息怎么算房贷没按时还款会怎么样
即然贷了款就得按时还，但是有些人由于某些原因，房贷一时还不上，因此在这样的情况之外，就会面临罚款的情况，很多人不知道要还多少款，所以今天就带大家了解下房贷逾期未还罚息怎么算，另外，房贷没按时还款会怎么样这也要了解的，因为你才知道有什么样的后果发生。接下来看看吧。
房贷逾期未还罚息怎么算
正常情况下，罚息的计算公式都有三个部分组成，具体是“逾期本金、罚息率、逾期的天数”，他们之间的关系是逾期的本金越高，那么产生的罚息就会越大，而罚息的利率都是按照银行抵押贷款的利率上加收30％或是50％左右，实际由贷款银行来定，银行抵押贷款逾期利息计算公式是：贷款利息＝（贷款金额）利率（未缴纳利息贷款金额）利率罚息。
简单举个例子就是，假如黄先生去年从银行申请了一笔综合消费贷款，年利率为6％，上个月因为资金紧张有3000元贷款没还。那么相应的逾期罚息计算如下：
1）假设逾期还款，罚息利率上浮50％，则相应的罚息利率为6％（150％）＝9％，换算成日利率为9％／360＝0．025％。如果3000元逾期30天的话，相应的逾期罚息为30000．025％30＝22．5元。
2）假设规定逾期还款，逾期利率上浮30％，则相应的逾期罚息利率为6％（130％）＝7．8％。换算成日利率为7．8％／360＝0．02167％。因此假设逾期30天，则相应的逾期罚息可计算出来：30000．02167％30＝19．5元。
房贷没按时还款会怎么样
房贷不按时还款会受到银行催还通知，及罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。以下为贷款还不上银行的处理方式：
1、第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。
2、第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
3、第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。
房贷逾期未还罚息怎么算和房贷没按时还款会怎么样这两个问题大家了解了吗，其实房贷如果还不上，逾期了也不用担心的，虽然会罚些钱，但是总的来说不算多，但是你还是得按时还款，不然还会有其它很多的麻烦事发生。建议大家多看看上面的介绍了。