我现在有块五亩的土地,但是是工业用地,现在商业用地市场价格是250万一亩

如果现在转成商业用地需要缴纳多少钱出让金税金

一、首先要了解你的土地性质,国有还是集体?取得方式,出让还是划拨?
国有划拨和集体的,不能直接补地价改用途。
国有出让的,看原来合同约定,改变用途的处理方式,补地价还是收回重新挂牌。
二、如果国有划拨的,经规划部门批准改变用途的,需要经市县人民政府批准补办出让手续,确定补交出让金,然后经公开交易的方式确定土地使用者。
应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

三、国有出让的,原合同约定可以补地价改变用途的,经规划部门改变规划,然后土地部门测算补地价。这个需经土地评估,报市县人民政府批准。
如果合同约定需收回土地使用权重新出让,需按合同执行。追问

土地已经划到我名下,已公开拍卖的形式你帮我算一下要补多少钱,谢谢

追答

这个需要国土部门部门组织评估,凭评估结果确定。我没看现场,没法计算 。同时,就算计算出来也没有法律效力

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