在二手房交易中,依据交易双方的不同情况,买卖双方各需要承担的具体税费明细如下:
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)包含买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳。
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
注意事项:
1、出售房子不要全权委托中介,通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。
2、出售正在出租的房屋要注意,不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子,如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好,租房者如不打算行使权力优先购房的话,则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。
卖方没有还清贷款:房屋还贷期间必须还清贷款才能出售,卖方需要通过想办法将剩余的贷款还清,也可以请求买方先行付清贷款。
交易环节卖方无法到场,在房屋交易流程中卖方本人无法亲自到现场,需要售房委托公证,卖方需要支付办理费,办理流程:
填写房产委托公证申请表,申请表写明委托人和被委托人,代为办理的权限及范围。
公证申请,委托人提供,身份证、户口本、房产证、婚姻证明、委托申请表、契税票原件、房屋买卖合同。被委托人需要提供身份证原件,办理公证书大约需要五个工作日,多备几份公证书,可能会用到。
物业交割费用未结清:卖方需要结清截止目前为止房屋所产生的水、电、煤气、宽带、物业、供暖等费用。
卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有
1、交易手续费:需要注意交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费):需要注意按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
4、转产费:需要注意如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
以上内容参考 人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税?、百度百科-二手房交易、人民网-买方2%卖方0.5% 我爱我家试水中介费买卖双方共担
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