二手房买卖合同纠纷，首付付了，贷款审批通过了，卖方违约不卖了！买方需要怎么做，法院才可以强制过户？

Question

如题所述

Answer 1

如果通过房产中介就好办，一般合同都有约定：买方反悔不买，定金（一般是房价的十分之一）归卖方；卖方反悔不卖，要付给买方房价款（房价120万就要给买方120万才可反悔不卖）。如果没有通过中介或协议上没有这项规定，那就很麻烦，要看法院怎么判了。

Answer 2

要不存在法律上履行合同障碍(如被抵押，被其他人申请查封了)，起诉卖方履行合同，协助过户，法院判决支持你的诉讼请求生效后，可以申请强制执行，这样法院会出协助执行的法律文书，申请人即买方凭此可以去办理过户手续。

Answer 3

不会强制过户。卖方应承担违约金和买方的损失。

Answer 4

如果出现了上述问题，外婆是不可以被说的，这样银行的贷款由他来还