个人所得税租赁所得税率

Question

个人所得税租赁所得税率

Answer 1

一、正面回答
租赁房屋需要缴纳20%的个人所得税%。财产租赁所得适用比例税率，每月租金收入不超过4000元的减除费用800元，4000以上的减除20%的费用，个人出租房屋用于他人居住的减按10%征收。
二、分析
个人出租非住房还应缴纳以下税款。房产税，以租金收入12%计算缴纳。营业税，以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。
三、个人财产租赁所得是怎么来计算呢：
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
1、财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税、城建税、房产税、教育费附加；
2、向出租方支付的租金；
3、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除；
4、税法规定的费用扣除标准。800元或20%；
5、财产租赁所得个人所得税计算公式。每次收入不超4000元的，应纳税所得额=收入-税-修缮费用-800。每次收入超过4000元的，应纳税所得额=（收入-税-修缮费用）×（1-20%）。