想问写字楼个人能买吗

Question

如题所述

Answer 1

写字楼个人能买吗，说明如下：
1、写字楼个人能购买。写字楼属于商业属性，首付最低在50％，可以贷款，不可使用公积金贷款。
2、写字楼就算是初购，也只能申请到10年贷款，税率需按基准利率上浮10％。
相关说明：
1、如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。
2、写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。
3、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理”。
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Answer 2

写字楼个人能买。个人购买写字楼需要注意以下几点：
1. 确定产权年限：产权年限是写字楼的重要因素，根据《中华人民共和国物权法》规定，土地使用权出让最高年限如下：写字楼（商务办公）40年。
2. 了解写字楼的地理位置：地理位置是一个重要的考虑因素，它决定了写字楼的商业氛围和客户数量。一般来说，商业集中的区域更适合购买写字楼。
3. 考虑周边配套：在购买写字楼时，周边配套也是需要考虑的因素之一。例如，是否有便利店、餐厅、停车场等设施，以及是否能够提供必要的服务，如物业、保洁等。
4. 考虑价格和预算：价格和预算是购买写字楼的核心因素之一。需要根据自己的经济实力和预算来选择合适的写字楼。
5. 了解写字楼的规划和设计：写字楼的规划和设计也是需要考虑的因素之一。例如，建筑的结构、空间布局、采光和通风等都会影响使用效果和舒适度。
6. 了解写字楼的物业管理：物业管理是购买写字楼后需要长期考虑的问题之一。需要了解物业管理的服务质量和收费标准，并确保物业管理能够提供必要的服务。
总之，个人购买写字楼需要仔细考虑多个因素，包括产权年限、地理位置、周边配套、价格和预算、规划和设计以及物业管理等。同时，需要选择信誉良好的开发商或中介机构进行购买，以保障自己的权益。