出租人的初始直接费用包括

Question

如题所述

Answer 1

出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中,也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。 

在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和(即租赁投资净额)等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。

初始直接费用是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、印花税等。在融资租赁下，承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值；出租人发生的初始直接费用应当计入应收融资租赁款的入账价值。在经营租赁下，承租人和出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。

初始直接费用的特点：

初始直接费用不能向承租人收回，它就不是出租人的投资，只能是出租人的费用开支，其账务处理只能费用化，不能资本化。

若出租人为工商企业，其租赁多为销售式租赁，初始直接费用与资产销售有关，按照国际会计惯例，可直接计入销售费用或管理费用。若出租人为专业租赁公司，初始直接费用开支较少，可直接列入当期损益。若开支额较大，可在租赁期内分摊。